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济南二手房价连降四个月 不少中介“喜新厌旧”更愿卖新房

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济南二手房价连降四个月 不少中介“喜新厌旧”更愿卖新房
  本年4月份以来,济南的二手房价格环比4连降。不少中介出售人员反映,现在的济南市二手房商场比较平平,二手房挂牌数量在添加,成交周期变长,商场张望心情较浓,购房者多为刚需客户。据了解,现在不少房产中介现已将要点转向新房出售。  文/记者 王远  房产中介发力卖新房  21日下午两点多,在济南市和平路邻近一家房产中介门店内,记者正在造访二手房房价状况,一些西装革履的年轻人接连走了进来。该店店员崔先生告知记者,他们是某个新楼盘项目的工作人员,“过来谈协作的。”据了解,本年4月份以来,济南的二手房价格环比4连降,不少中介将首要的精力放在新房出售上。  国家统计局发布的数据显现,本年4月到7月,济南市二手房价格现已接连4个月下降。不过,二手房价格的环比降幅均在0.3%以内,而且每个月均高于上一年同期。据了解,7月份,全国各地持续执行房地产调控长效机制,房地产商场全体连续平稳态势。  从济南市统计局于8月19日发布的数据看,2019年上半年,济南市(不含原莱芜市)二手房买卖面积204.7万平方米,同比上升5.3%;二手房买卖额190.7亿元,同比上升52%。  崔先生说,上周日,他地点的房产连锁中介在济南一天成交了50套房子,“其间,只要10套二手房,其他的都是新房。”  在北园大街邻近一家中介公司,出售人员石女士竭力向记者引荐济南东部的一处新楼盘,“首付11万就能买房,100全能买个三居室。”她告知记者,现在买新房比较适宜。  商场张望心情比较稠密  “比较新房,二手房也不是很廉价。”市民黄先生近期在济南北部购买了一套新房,他告知记者,最初买房的时分,也在网上看了一些二手房,但不是很适宜,“价格较廉价的二手房,要么比较偏僻,要不便是房龄很长,看房选房也挺费事的。黄先生说,二手房挂网出售的越来越多,他预期二手房价格还会持续下降。  一位从业十几年的房产中介出售人员王先生告知记者,近几个月来,二手房商场比较平平,成交量不高,商场出于“买涨不买跌”的心思,张望心情比较稠密。  济南市二手房价格略降的背面,是新增二手房源的不断上升。某房产连锁组织数据显现,本年以来,济南市新增二手房房源全体呈上升趋势。到8月18日,济南二手房挂牌量突破了4万套。该组织的数据显现,本年1-6月份每月新增房源分别为1972套、2630套、4215套、5820套、6617套、2860套。  “依照当下的商场价格,一套二手房要3到6个月,乃至更长的时刻才干成交”。出售人员崔先生表明,现在二手房的成交周期比较长。  购房者多为刚需客户  “比前两年,二手房单价降了差不多10万。”在二环东路北段的一家房产中介,出售人员崔先生告知记者,门店邻近的房价比之前两年降幅较为显着,“假如不是学区房的话,房龄越长越廉价,房龄在五年内的较为受欢迎”。  二手房出售人员石女士告知记者,二手房价格都是“一房一价”。“因为置换房子等原因,一些二手房东着急卖房子,有的都会低于商场价卖。”石女士说,二手房的价格需求和房东谈。她以南全福小区的一套房子举例说,该房的房东急于置换房子,价格比较适宜,“上一年曾经要卖130万以上,现在卖125万”。  据石女士介绍,现在购买二手房的多为刚需客户,“多是需求成婚的年轻人”,其次是学区房以及改善性住宅等,“买房出资的比较少”。  此外,记者造访发现,所谓学区房的成交量及价格并未受商场影响。历山路邻近一家中介的工作人员杨女士告知记者,离市民眼中的好校园间隔越近的房子、越新的房子,价格越高,价格根本没有改变。

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